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泉州市住房和城乡建设局关于印发《泉州市房地产估价机构管理暂行规定》等文件的通知
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泉州市住房和城乡建设局关于印发《泉州市

房地产估价机构管理暂行规定》等文件的通知

 

泉建综〔2017〕130号

 

各县(市、区)、泉州开发区、泉州台商投资区住建主管部门,各有关单位:

为加强房地产市场监督管理,规范房地产市场秩序,我局制定了《泉州市房地产估价机构管理暂行规定》等3份文件,现印发给你们,请认真贯彻执行。执行过程中有何问题和建议直接反馈我局房地产市场与物业监管科。

联系电话:0595-22178925;邮箱:qzfgkf@163.com

 

附件:1.泉州市房地产估价机构管理暂行规定

2.泉州市房地产估价机构信用综合评价实施细则

3. 《泉州市房地产估价成果文件质量检查工作细则》

 

泉州市住房和城乡建设局

2017年11月30日

 

附件1:

泉州市房地产估价机构管理暂行规定

 

一、总  

(一)为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知》(建房〔2016〕275号)的有关规定,结合实际,制定本暂行规定。

(二)在泉州市行政区域内从事房地产估价活动的房地产估价机构(含异地在泉执业的房地产估价机构),应当遵守本暂行规定。

(三)本暂行规定所称房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。

本暂行规定所称房地产估价活动,包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估,以及因转让、抵押、城镇房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。

(四)房地产估价机构从事房地产估价活动,应当坚持独立、客观、公正的原则,执行房地产估价规范和标准。

(五)房地产估价机构和注册房地产估价师因估价需要向房地产主管部门查询房地产交易、登记信息时,房地产主管部门应当提供查询服务,但涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容除外。

(六)泉州市住房和城乡建设局负责泉州市行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

二、责任与义务

(七)在我市范围内开展房地产估价活动的房地产估价机构,应持营业执照到泉州市住房和城乡建设局办理备案。备案后方可在全市范围内开展房地产估价业务,各地不得对其依法开展的估价活动进行执业限制。

(八)一级资质房地产估价机构可以按照建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》第二十条的规定在我市设立分支机构,但应按照《房地产估价机构管理办法》第二十一条的规定,持相关手续到泉州市住房和城乡建设局办理分支机构基本信息登记。

分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告,并加盖该房地产机构公章。

(九)泉州市住房和城乡建设局委托泉州市房屋征收与房地产评估行业协会具体办理房地产估价委托备案登记。房地产估价机构接受房地产估价委托时,应与委托人估价委托协议,并及时登录泉州市房屋征收与房地产评估行业协会网站(www.qzffx.com)进行委托备案登记。被委托人注销备案记录后,其他估价机构方可接受委托;若因重复委托发生纠纷,以网上备案登记时间为准。

(十)泉州市住房和城乡建设局委托泉州市房屋征收与房地产评估行业协会具体办理房地产估价报告备案。房地产估价机构应当将出具的房地产估价报告上传至泉州市房屋征收与房地产评估行业协会网站(www.qzffx.com),而后凭系统自动生成的二维码。对没有二维码的房地产估价报告,除法律法规有另行规定外,各有关单位原则上不得采用。

未在我市设立分支机构的异地房地产估价机构在我市从事房地产估价业务,应将房地产估价报告送到泉州市房屋征收与房地产评估行业协会,由协会工作人员上传至泉州市房屋征收与房地产评估行业协会网站。

(十一)加强房地产估价业务日常监管,建立房地产估价报告定期抽查制度。

泉州市住房和城乡建设局委托协会每年二次对房地产估价报告进行抽查评审,实地检查房地产估价管理制度执行情况、房地产估价档案管理情况,并将检查结果记入信用档案向社会公示。

三、奖惩措施

(十二)泉州市住房和城乡建设局是全市房地产估价机构信用综合评价的主管部门,负责建立和完善房地产估价机构信用综合评价制度,对全市房地产估价机构信用综合评价工作实施监督指导。

(十三)估价机构如违反本暂行规定第七、八、九、十条的规定,由泉州市住房和城乡建设局组织核实,可根据情节轻重分别给予以下处理:

1.约谈机构主要负责人;

2.公开通报机构违规行为;

3.行政处罚;

4.列入黑名单。

(十四)房地产估价机构未按规定将其作出的房地产估价报告上传至泉州市房屋征收与房地产评估行业协会网站的,一经发现,给予通报批评处理;连续两次或两次以上的,给予记为不诚信记录;此外,均不得作为该公司的业绩申报资质升级、审核。

(十五)估价机构和估价师违规行为及其处理情况将记入估价机构信用档案。

(十六)政府投资或控股项目的房地产估价活动应选用信用综合评价较好的房地产估价机构;综合评价倒数5名的不能参加评估活动。

四、附  

(十七)本规定由泉州市住房和城乡建设局负责解释。自2018年1月1日起施行,试行期为2年,《泉州市房地产估价机构管理暂行规定》(泉建筑〔2017〕9号)同时废止。

 

附件2:

泉州市房地产估价机构信用综合评价实施细则

 

一、总  

(一)为推进房地产估价行业信用体系建设,规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,根据《房地产估价机构管理办法》(原建设部令第142号,住房城乡建设部令第14号修正)、《注册房地产估价师管理办法》(原建设部令第151号)和《福建省社会信用体系建设工作方案》(闽政办〔2013〕81号)、《福建省房地产估价机构信用综合评价暂行办法》(闽建办房〔2015〕12号)等有关规定,并结合本市实际,制定本细则。

(二)在本市行政区域内从事房地产估价活动的房地产估价机构(含外地在泉州分支机构),应当按照本细则参加信用综合评价。

(三)本细则所称房地产估价机构信用综合评价,是指房地产行政主管部门或其委托的机构(以下简称评价实施单位)依据本办法规定和信用综合评价标准,对房地产估价机构在本市行政区域内从事房地产估价活动进行量化评分。

(四)泉州市住房和城乡建设局是全市房地产估价机构信用综合评价的主管部门,负责制定信用综合评价标准和管理制度,建立泉州市住建行业市场主体及中介机构信用管理平台,发布房地产估价机构信用综合评价结果,对全市房地产估价机构信用综合评价工作实施监督指导,具体工作委托泉州市房屋征收与房地产评估行业协会实施。

(五)评价实施单位应当坚持公开、公平、公正的原则,严格遵照本办法规定、信用综合评价标准和相关管理规定实施房地产估价机构信用综合评价,及时更新房地产估价机构的信用信息。

二、评价内容和奖惩措施

(六)房地产估价机构信用综合评价内容由房地产估价机构和注册房地产估价师的信用信息组成,主要内容包括房地产估价机构信用综合评价基本信息(详见附表1)和房地产估价机构信用综合评价标准(详见附表2)。

(七)等级评定。房地产估价机构信用综合评价实行计分评价制度,总分为100分,起评分为60分。采取加减累积分制计算,得分100分以上的,按100分计算;得分0分以下的,按0分计算。评价结果按得分情况分为五个等级,其中:90分以上为一级报告AAA级;80-89分为二级报告AA级;70-79分为三级报告A级;60-69分为四级报告B级;59分以下为不合格报告。

(八)评定办法。房地产估价机构信用综合评价标准由奖励信息、处罚信息和客户评价三部分组成。

1.奖励信息:

在本省开展房地产估价活动过程中,受到省政府或者国务院房地产行政主管部门通报表扬一次得10分;受到省住房和城乡建设厅、设区市政府或者国家级房地产估价行业协会通报表扬一次得5分;受到县(市)政府、设区市房地产主管部门或者省级房地产估价行业协会通报表扬一次得3分;受到县(市)房地产主管部门或者设区市房地产估价行业协会通报表扬一次得1分。

2.处罚信息:

机构和注册房地产估价师因下列违法行为受到行政处罚的,每一项扣10分:①涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;②超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;③以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;④违反房地产估价规范和标准;⑤出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;⑥擅自设立分支机构;⑦未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务;⑧法律、法规禁止的其他行为。

机构和注册房地产估价师因下列违规行为,分别予以扣分:①新设立的分支机构,不按规定应当自领取分支机构营业执照之日起30日内,到工商注册所在地设区市房地产行政主管部门备案的,扣10分;②不按规定上报房地产估价统计报表,被省住房和城乡建设厅或者设区市政府通报批评的,一次扣5分;③有房地产估价相关法律、法规、规章禁止的其他行为,受到省政府或者国务院房地产行政主管部门通报批评一次扣10分;受到省住房和城乡建设厅、设区市政府或者国家级房地产估价行业协会通报批评一次扣5分;受到县(市)政府、设区市房地产主管部门或者省级房地产估价行业协会通报批评一次扣3分;受到县(市)房地产主管部门或者设区市房地产估价行业协会通报批评一次扣1分。

刑事处罚:机构及其法定代表人、注册房地产估价师在从事房地产估价活动中被追究刑事责任的,一次扣20分。

投诉举报:机构及其法定代表人、注册房地产估价师在从事房地产估价活动中被投诉举报经查证属实的,一次扣5分。

3.客户体验:

机构因未按约定履行合同受到投诉,被主管部门查实的,每次扣5分。

(九)房地产估价机构信用综合评价每半年组织进行一次,由评价实施单位在一季度对房地产估价机构前半年的信用信息进行量化评分,确定其信用等级。经泉州市住房和城乡建设局审核后,在泉州市住房和城乡建设行业信用管理平台公布全市房地产估价机构信用综合评价结果。

三、信息采集

(十)房地产估价机构信用行为信息采用估价机构申报和评价实施单位采集相结合的方式获取。

(十一)房地产估价机构及其注册房地产估价师在从事房地产估价活动过程中受到通报表扬的,由房地产估价机构持《房地产估价机构信用信息申报表》(详见附件3)和通报表扬文件或者其他相关依据,主动向评价实施单位申报。

房地产估价机构应申报的奖励信息未申报的,不予评价。

(十二)房地产估价机构及其注册房地产估价师在从事房地产估价活动中受到行政处罚的,由房地产估价机构在知道或者应当知道之日起20日内,持《房地产估价机构信用信息申报表》(附表3)和行政处罚决定书或者其他相关材料,主动向评价实施单位申报。

(十三)房地产估价机构及其注册房地产估价师在从事房地产估价活动过程中因违规行为受到通报批评的,由房地产估价机构持《房地产估价机构信用信息申报表》和通报批评文件或者其他相关材料,主动向评价实施单位申报。

(十四)房地产估价机构法定代表人、注册房地产估价师从事房地产估价活动过程中,存在违法行为,被追究刑事责任的,由房地产估价机构在知道或者应当知道之日起20日内,持《房地产估价机构信用信息申报表》和司法机关判决文书或者其他相关材料,主动向评价实施单位申报。

(十五)房地产估价机构及其法定代表人、注册房地产估价师在从事房地产估价活动过程中,被投诉举报违法违规,经相关主管部门查证属实,己作出处理的,由房地产估价机构在知道或者应当知道之日起20日内,持《房地产估价机构信用信息申报表》和相关主管部门的处理文件或者其他相关材料,主动向评价实施单位申报。

(十六)房地产估价机构因未按房地产估价合同约定履行相关义务,受到投诉并经相关主管部门查实的,由房地产估价机构在知道或者应当知道之日起20日内,持《房地产估价机构信用信息申报表》和相关主管部门的处理文件或者其他相关材料,主动向评价实施单位申报。

四、信息审核和管理

(十七)评价实施单位收到房地产估价机构报送的信用行为信息后,应在5个工作日内完成审核。对于审核通过的,按评价标准纳入评价系统公示。对于审核不通过的,属基本信息类的,退回房地产估价机构并责令限期重新填报;属奖励类信息的,退回房地产估价机构并要求说明原因;属处罚类或者客户评价信息的,要求房地产估价机构说明原因并责令限期补报。

(十八)房地产估价机构信用行为信息应进行公示,公示期为5个工作日,公示内容应明确受理异议的部门。

公示无异议的房地产估价机构信用行为信息,自公示结束的次日起生效;公示有异议的,按本办法第五章相关规定处理,自处理完结的次日起生效。

(十九)记载房地产估价机构信用综合评价的纸质、影像等资料由评价实施单位保存,评价生效后保存期不得少于2年。房地产估价机构信用综合评价电子数据保存期不得少于2年。

房地产估价机构信用综合评价电子数据的储存介质按相关规定保管。

五、异议处理

(二十)房地产估价机构信用行为信息的异议由评价实施单位负责处理的,原评价人员应当回避。

(二十一)房地产估价机构信用行为信息公示期内,对公示内容提出异议的,异议人应提供真实身份、有效的联系方式、具体事实理由和相关证据材料。

不符合前款规定的异议,可不予受理并以书面形式回复异议人。

(二十二)对公示期内的信用评价信息有异议的,异议受理机构应当在收到异议当日,将异议内容在评价系统中予以记录。

(二十三)异议受理机构应在5个工作日内对异议作出处理意见,在作出处理意见的次日在评价系统中予以记录,并在5个工作日内将处理意见书面告知异议人。

异议处理意见在评价系统中记录后即时生效。

(二十四)异议人对异议处理意见不服的,可在收到处理意见之日起5个工作日内向泉州市住房和城乡建设局提出复核申请,泉州市住房和城乡建设局在10个工作日内组织复核并作出复核结论,并在作出复核结论的次日在评价系统中予以记录生效,并书面告知异议人。

(二十五)复核期间原评价结果有效。

(二十六)房地产估价机构信用综合评价数据,任何人不得擅自更改。

六、评价运用

(二十七)房地产估价机构信用综合评价结果在泉州住房和城乡建设网上发布。需在其他媒介发布的,内容应相同。

(二十八)房地产行政主管部门应将房地产估价机构信用综合评价结果与房地产估价机构资质审批和备案、日常动态监管、评优评先、政策扶持等挂钩,并根据房地产估价机构不同信用评级,实行差异化监管

(二十九)对违反下述情况的评估机构,泉州市住房和城乡建设局将采取以下措施:

1.约谈

对发现一次未按规定上传房地产估价报告的估价机构;

未按资产评估法规定的期限保存评估档案的估价机构;

由于程序性错误报告被审核不合格的估价机构;

发现低价恶性竞争行为;

违反房地产估价规范和标准;

承接无法胜任的业务;

2.通报批评

对发现两次未按规定上传房地产估价报告的估价机构;

未按资产评估法规定的期限保存评估档案的估价机构,经约谈仍未整改的;

受理与自身有利害关系的业务;

分别接受利益冲突双方的委托,对同一评估对象进行评估;

聘用或指定不符合法规的估价师或人员从事估价业务;

对本机构的评估专业人员疏于管理,造成不良后果的;

由于程序性错误报告被审核不合格的估价机构,经另抽查仍未合格的;

发现恶性竞争行为约谈后再次发生恶性竞争行为的。

3.行政处罚

①涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;

②超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;

③以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;

④出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;

未取得相关部门完整备案,就擅自在泉州或辖区县市设立分支机构或直接设立办公场所进行经营的评估机构;

⑥未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务;

利用开展业务之便,谋取不正当利益;

⑧法律、法规禁止的其他行为。 

4.黑名单

私刻公章出具评估报告的;

出具虚假的评估报告的;

滥用假设,出具重大失实评估报告的;

未经完整备案,擅自在泉州或辖区县市设立分支机构或直接设立办公场所进行经营的评估机构,经行政处罚、限期整改后,仍未达到完整备案要求的;

违反法律、法规出具评估报告的。

七、附  

(三十)本规定由泉州市住房和城乡建设局负责解释。自2018年1月1日起施行,试行期为2年。

 

附表:1.《泉州市房地产估价机构信用综合评价基本信息

2.《泉州市房地产估价机构信用综合评价标准

3.房地产估价机构信用信息申报表

 

附表1:

房地产估价机构信用综合评价基本信息(G)

 

一、房地产估价机构基本情况

G1  基本情况

序号

指  标

内  容

不公示标识●

备注

G1-01

机构名称

 

 

 

G1-02

法人代码

 

 

 

G1-03

所在省(自治区、直辖市)

 

 

 

G1-04

所在城市

 

 

 

G1-05

办公地址

 

 

G1-06

通讯地址

 

 

G1-07

邮政编码

 

 

G1-08

联系电话

 

 

G1-09

传真

 

 

G1-10

电子信箱

 

 

G1-11

网址

 

 

 

G1-12

登记注册类型

 

 

 

G1-13

经营范围

 

 

 

G1-14

营业执照注册号

 

 

 

G1-15

注册资本

 

 

G1-16

工商注册日期

 

 

 

G1-17

营业执照到期日

 

 

 

G1-18

法定代表人

 

 

 

G1-19

房地产估价机构资质等级

 

 

 

G1-20

资质证书编号

 

 

 

G1-21

资质证书发证机关

 

 

 

G1-22

资质证书发证日期

 

 

 

G1-23

资质证书到期日

 

 

 

G1-24

注册房地产估价师

 

 

 

G1-25

机构总人数

 

 

 

G1-25-01

其中:中级专业技术职务人数

 

 

 

G1-25-02

高级以上专业技术职务人数

 

 

 

G1-26

股东(合伙人)人数

 

 

 

G1-27

加入行业协会情况

 

 

 

G1-28

机构介绍

 

 

800字以内,可附两张5彩色照片

 G2   法定代表人基本情况

序号

指  标

内  容

不公示标识●

备注

G2-01

机构名称

 

 

 

G2-02

法人代码

 

 

 

G2-03

姓名

 

 

 

G2-04

性别

 

 

 

G2-05

国籍

 

 

 

G2-06

照片

 

 

 

G2-07

身份证件名称

 

 

G2-08

身份证件号码

 

 

G2-09

出生日期

 

 

G2-10

联系电话

 

 

G2-11

通讯地址

 

 

G2-12

邮政编码

 

 

G2-13

电子信箱

 

 

G2-14

最高学历

 

 

 

G2-15

所学专业

 

 

 

G2-16

专业技术职务

 

 

 

G2-17

房地产估价师注册号

 

 

 

G2-18

其他执业资格

 

 

 

G2-19

在该机构担任的职务

 

 

 

G2-20

在行业协会担任的职务

 

 

 

G2-21

出资金额

 

 

G2-22

出资比例

 

 

G2-23

个人人事档案存放单位

 

 

 G3 其他股东(合伙人)情况(每个股东一表)

序号

指  标

内  容

不公示标识●

备注

G3-01

机构名称

 

 

 

G3-02

法人代码

 

 

 

G3-03

姓名

 

 

 

G3-04

性别

 

 

 

G3-05

国籍

 

 

 

G3-06

房地产估价师注册号

 

 

 

G3-07

在该机构担任的职务

 

 

 

G3-08

出资金额

 

 

G3-09

出资比例

 

 

G3-10

个人人事档案存放单位

 

 

G4  估价项目基本情况(每个项目一表)

序号

指 标

内  容

不公示标识●

备注

G4-01

机构名称

 

 

 

G4-02

法人代码

 

 

 

G4-03

估价报告编号

 

 

 

G4-04

估价项目名称

 

 

G4-05

估价目的

 

 

 

G4-06

估价作业期

 

 

 

G4-07

价值时点

 

 

 

G4-08

估价对象土地面积

 

 

 

G4-09

估价对象建筑面积

 

 

 

G4-10

估价方法

 

 

 

G4-11

评估总价值

 

 

G4-12

评估单价

 

 

G4-13

估价对象位置

 

 

G4-14

估价委托人名称

 

 

G4-15

估价委托人通讯地址

 

 

G4-16

估价委托人邮政编码

 

 

G4-17

估价委托人联系电话

 

 

G5  估价项目人员情况(每人一表)

序号

指 标

内  容

不公示

标识●

备注

G5-01

机构名称

 

 

 

G5-02

法人代码

 

 

 

G5-03

估价报告编号

 

 

 

G5-04

估价项目名称

 

 

G5-05

房地产估价师姓名

 

 

 

G5-06

房地产估价师注册号

 

 

 

G5-07

在该项目中的作用

□第一报告人

□参与报告人

□审核人

 

 

 G6 机构资质年审情况

序号

指  标

内 容

不公示

标识●

备注

G6-01

机构名称

 

 

 

G6-02

法人代码

 

 

 

G6-03

机构申请意见

 

 

 

G6-04

机构所在设区市主管部门意见

 

 

 

G6-05

省级主管部门意见

 

 

 

G6-06

建设部或其授权机构意见

 

 

 

说明:

1.为便于区分,以G代表房地产价格评估机构信用档案记录内容。

2.G1-02法人代码:采用国家统一规定的企业(单位)法人代码。

3.G1-12登记注册类型:指按照国家统计局、国家工商行政管理局联合印发的《关于划分企业登记注册类型的规定》的通知[国统字(1998)200号],依据工商行政管理部门对企业登记注册的类型填报。

4.G1-24注册房地产估价师:指在本机构内注册的房地产估价师总数。

5.G1-25机构总人数:指本机构内在职职工人员总数,不包括返聘人员、离退休人员和兼职人员。

    6.G1-27加入行业协会情况:指本机构加入中国房地产估价师学会或者省、市房地产估价行业协会中担任会员、理事、常务理事、秘书长(副秘书长)、会长(副会长)等职务。

    7.G1-28机构介绍:由机构自行编写,主要对本机构进行概括性介绍,文字在800字以内,图片不超过两张。机构对该项目内容的真实性负责。如有虚假、夸大等不良行为,一经查实,严肃处理,并作为不良行为公示。

8.G2-07身份证件号码:指身份证、护照等有效身份证件的号码。

9.G2-15所学专业:指最高学历所学专业。

10.G2-16专业技术职务:指法定代表人取得的国家认可的经济、工程、科研、教学等系列专业技术职务,如经济师、工程师等。

11.G2-18其他执业资格:指法定代表人取得的房地产估价人、注册建筑师、律师等国家认可的执业资格。

12.G2-19在该机构担任的职务:指法定代表人在本机构中担任的董事长、董事等职务。

13.G2-20在行业协会担任的职务:指法定代表人作为个人会员在中国房地产估价师学会或者省级房地产估价行业协会中担任会员、理事、常务理事、秘书长(副秘书长)、会长(副会长)等职务。

14.G3-07在该机构担任的职务:指股东(合伙人)在本机构中担任的董事长、董事、监事等职务。

15.G4-03估价报告编号:指由机构所在省(自治区、直辖市)简称+机构简称+机构对本估价报告编设的档案号组成的编码。

    16.G4-05估价目的:按照委托人的估价目的,对照土地使用权出让价格评估、房地产转让价格评估、房地产抵押价值评估、房屋征收(拆迁)补偿估价、其他目的的房地产估价五种分类方式,填写其中一种。

17.G4-10估价方法:指本项目具体采用的估价方法,如比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。

18. G4-11评估总价值:指本项目估价报告中对估价对象确定按人民币计算的总金额,单位为“万元人民币”,保留两位小数。

19.G4-12 评估单价:指本项目估价报告中确定的估价对象单价。

                                      评估总价值

估价对象为单纯的土地的,评估单价=                       ;

                                   估价对象土地面积

                                                         评估总价值

估价对象为单纯的建筑物或包含土地和建筑物的,评估单价=                        

        估价对象建筑面积

20.G5-07在该项目中的作用:第一报告人指签署该项目估价报告并对本报告承担责任的所有注册房地产估价师的姓名。参与报告人是指除第一报告人外,参与本报告相关工作的所有注册房地产估价师。审核人姓名是指审核本项目估价报告的注册房地产估价师。

二、注册房地产估价师基本情况(S)

S1  基本情况

序号

指  标

内  容

不公示

标识●

备注

S1-01

姓名

 

 

 

S1-02

性别

 

 

 

S1-03

国籍

 

 

 

S1-04

照片

 

 

 

S1-05

身份证件号码

 

 

S1-06

出生日期

 

 

S1-07

联系电话

 

 

S1-08

通讯地址

 

 

S1-09

邮政编码

 

 

S1-10

电子信箱

 

 

S1-11

毕业院校

 

 

S1-12

毕业时间

 

 

S1-13

最高学历

 

 

 

S1-14

所学专业

 

 

 

S1-15

房地产估价师注册号

 

 

 

S1-16

是否为专职房地产估价师

 

 

 

S1-17

其他执业资格

 

 

 

S1-18

专业技术职务

 

 

 

S1-19

在执业单位担任的职务

 

 

 

S1-20

在行业协会担任的职务

 

 

 

S1-21

执业单位名称

 

 

 

S1-22

执业单位法人代码

 

 

 

S1-23

执业单位资质等级

 

 

 

S1-24

初始注册日期

 

 

 

S1-25

初始注册单位

 

 

 

S1-26

从事房地产估价累计年限

 

 

 

S1-27

注册证书到期日

 

 

 

S1-28

个人人事档案存放单位

 

 

 S2  继续教育情况(每次教育一条

序号

指  标

内  容

不公示

标识●

备注

S2-01

姓名

 

 

 

S2-02

房地产估价师注册号

 

 

 

S2-03

接受继续教育日期

 

 

 

S2-04

接受继续教育地点

 

 

 

S2-05

接受继续教育学时数

 

 

 

 S3  科研能力表现(每一著作一条)

序号

指  标

内  容

不公示

标识●

备注

S3-01

姓名

 

 

 

S3-02

房地产估价师注册号

 

 

 

S3-03

著作名称

 

 

 

S3-04

著作发表报刊或出版社名称

 

 

 

S3-05

期号或出版日期

 

 

 

 

说明:

1.为便于区分,以S代表注册房地产估价师信用档案记录内容。

2.本表中的数据由中国房地产估价师学会通过房地产估价师的初始注册、续期注册、变更注册、继续教育登记时获取并填写。

3.S1-14 所学专业:指最高学历所对应的专业。

4.S1-17其他执业资格:指房地产估价师取得的房地产估价人、注册建筑师、律师等国家认可的执业资格。

5.S1-18专业技术职务:指房地产估价师取得的国家认可的经济、工程、科研、教学等系列专业技术职务,如经济师、工程师等。

6.S1-19在执业单位担任的职务:指房地产估价师在执业单位中担任的董事长、总经理、董事、监事等职务。

7.S1-20在行业协会担任的职务:指房地产估价师作为个人会员在中国房地产估价师学会或者省级房地产估价行业协会中担任会员、理事、常务理事、秘书长(副秘书长)、会长(副会长)等职务。

8.S3-03著作名称:指房地产估价师本人或与他人合作在各级公开发行的各类报纸、杂志、出版社等发表或出版的房地产价格评估或相近专业的文章、书等

附表2:

福建省房地产估价机构信用综合评价标准

序号

评价项目

评价内容

评价标准

判定依据

1

起评分

基本信息 

机构完整填报信用综合评价基本信息给与信用综合评价起评分为60分。没有填报不给分,填报不完整给予50分。

系统自动评价

2

奖励

信息

2.1通报表扬

在本市开展房地产估价活动过程中,受到省政府或者国务院房地产行政主管部门通报表扬一次得10分;受到市住建局、设区市政府或者国家级房地产估价行业协会通报表扬一次得5分;受到县(市)政府、设区市房地产主管部门或者省级房地产估价行业协会通报表扬一次得3分;受到县(市)房地产主管部门或者设区市房地产估价行业协会通报表扬一次得1分。

通报表扬文件

3

处罚

信息

3.1违法行为

机构和注册房地产估价师因下列违法行为受到到行政处罚的,每一项扣10分:
3.1.1 涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;
3.1.2 超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;
3.1.3 以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;
3.1.4 违反房地产估价规范和标准;
3.1.5 出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;
3.1.6 擅自设立分支机构;
3.1.7 未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务;
3.1.8 法律、法规禁止的其他行为

行政处罚决定书

3.2违规行为

3.2.1新设立的分支机构,不按规定应当自领取分支机构营业执照之日起30日内,到工商注册所在地设区市房地产行政主管部门备案的,扣10分;
3.2.2不按规定上报房地产估价统计报表,违反有关规定被约谈,出具没有二维码标记的评估报告被市住建局或者设区市政府通报批评的,一次扣5分;
3.2.3有房地产估价相关法律、法规、规章禁止的其他行为,受到省政府或者国务院房地产行政主管部门通报批评一次扣10分;受到市住建局、设区市政府或者国家级房地产估价行业协会通报批评一次扣5分;受到县(市)政府、设区市房地产主管部门或者省级房地产估价行业协会通报批评一次扣3分;受到县(市)房地产主管部门或者设区市房地产估价行业协会通报批评一次扣1分。

3.2.4违反没有出具二维码标记二次通报批评;三次列入黑名单;

通报批评文件

3.3刑事处罚

机构及其法定代表人、注册房地产估价师在从事房地产估价活动中被追究刑事责任的,一次扣20分。

司法机关
判决文书

3.4投诉举报

机构及其法定代表人、注册房地产估价师在从事房地产估价活动中被投诉举报经查证属实的,一次扣5分。

相关查证文件

4

客户评价

机构因未按约定履行合同受到投诉,被主管部门查实的,每次扣5分。

相关处理文件

 

 

 

 

 


附表3:

 

房地产估价机构信用信息申报表

申报单位(公章):                         申报日期:

申报信息全称

 

申报信息类别

□奖励信息            □行政处罚信息

□刑事处罚信息        □投诉处理信息

载明申报信息的文件名称及文号

 

载明申报信息的文件的发布主体

 

提供的

附件材料清单

 

需说明的情况

 

申报机构联系人

 

联系人

电  话

附件3:

泉州市房地产估价成果文件质量检查工作细则

 

一、制定目的和依据。为提高房地产估价报告质量,统一和规范房地产估价报告评审方式和内容,保证评审结果客观公平,根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知》(建房〔2013〕151号)、《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知》(建房〔2016〕275号)和国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及有关估价指导意见和办法,制定本标准。

二、适用范围。对鉴证性估价报告进行评审,适用本标准。

本标准所称鉴证性估价报告,是指房地产估价机构向估价委托人出具的起着价值证明作用的估价报告,包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告:

(一)房地产抵押贷款;

(二)国有土地上房屋征收补偿;

(三)房地产司法鉴定;

(四)房地产税收;

(五)国有建设用地使用权出让;

(六)上市公司有关房地产关联交易;

(七)投资性房地产公允价值计量。

三、评审方式。估价报告评审,采取定量评审与定性评审相结合的方式。

四、定量评审内容。估价报告定量评审,采取分项目逐项评分的方式。

估价报告定量评审项目,分为一般项目和特殊项目。

一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量,分为4个分项和29个子项(详见附件)。

特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。其中,房地产抵押估价报告的特殊项目分为5个分项:(1)估价假设和限制条件的特殊要求;(2)估价原则及其运用的特殊要求;(3)估价结果披露的特殊要求;(4)估价对象变现能力分析与风险提示;(5)附件的特殊要求。

五、定量评审得分。估价报告定量评审总分的满分为100分。

不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,为各个一般项目的评审得分之和。

应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,按照下列公式换算得出:

一般项目评审总得分+特殊项目评审总得分

估价报告定量评审总得分=——————————×100

100+特殊项目的满分

六、各评审子项的评审得分。被评审的估价报告存在本标准列举的问题的,从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分。扣分有一定区间范围的,根据问题的轻重程度予以扣分。

每个评审子项的评审得分,为该评审子项的标准分减去其扣分之和。该评审子项的扣分之和超过其标准分的,仅将该标准分扣完使该评审子项得零分为止。

七、估价测算过程评审。估价测算过程的评审得分按照下列方式确定:

(一)根据估价对象和当地房地产市场状况,只能选用一种估价方法估价的,该估价方法测算过程的评审得分即为估价测算过程的评审得分。

(二)根据估价对象和当地房地产市场状况,应当选用两种以上估价方法估价的,先分别评定各种估价方法测算过程的得分,然后以其简单算术平均数作为估价测算过程的评审得分。理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由的,该估价方法测算过程的评审得分为零分。

八、创新特色加分。鼓励注册房地产估价师和房地产估价机构撰写、出具在内容、形式等方面有创新、有特色的估价报告。

估价报告在严于《房地产估价规范》、相应估价指导意见和办法的要求且不与其有关内涵相抵触的前提下,有创新或者有特色的,应当根据创新或者特色程度给予不超过30分的创新或者特色加分。其中,创新或者特色突出的,加21~30分;创新或者特色明显的,加11~20分;有一定创新或者特色的,加1~10分。

给予估价报告创新或者特色加分的,应当说明估价报告中的创新或者特色之处,并简述理由。

九、定性评审内容。估价报告定性评审,采取审查估价报告是否有本标准规定的不合格内容的方式。

对于有不合格内容的估价报告,仍然应当进行全面的定量评审,尽可能指出估价报告存在的问题,以使在该估价报告上盖章的房地产估价机构和签名的注册房地产估价师了解估价报告存在的问题,帮助其提高估价报告质量。

在进行全面的定量评审中,不合格内容所在的评审子项的评审得分为零分。

十、重要内容缺失的不合格。估价报告应当包含下列内容,缺少下列内容之一的,估价报告为不合格:

(一)致估价委托人函;

(二)估价师声明;

(三)估价假设和限制条件;

(四)附件。

估价结果报告应当包含下列内容,缺少下列内容之一的,估价报告为不合格:

(一)估价委托人;

(二)房地产估价机构;

(三)注册房地产估价师;

(四)估价目的;

(五)估价对象;

(六)价值时点;

(七)价值类型;

(八)估价原则;

(九)估价依据;

(十)估价方法;

(十一)估价结果;

(十二)实地查勘期;

(十三)估价作业期。

估价技术报告应当包含下列内容,缺少下列内容之一的,估价报告为不合格:

(一)估价对象区位状况描述与分析;

(二)估价对象实物状况描述与分析;

(三)估价对象权益状况描述与分析;

(四)市场背景描述与分析;

(五)估价对象最高最佳利用分析(根据估价目的,应当评估估价对象现状价值的除外);

(六)估价方法适用性分析;

(七)估价测算过程;

(八)估价结果确定。

特定估价目的的估价报告缺少应当具有的独特组成要素或者缺少应当予以描述、分析的独特内容的,估价报告为不合格。

十一、有重大技术问题的不合格。估价报告有下列重大估价技术问题之一的,估价报告为不合格:

(一)随意编造对估价结果有直接影响的估价假设并据此进行估价的;

(二)估价目的表述严重错误或者未对应相应行为的;

(三)根据估价目的对估价对象进行相应处分、但不符合有关法律法规规定的;

(四)估价对象有虚构、遗漏,编造估价对象状况的;

(五)价值时点确定错误,与估价目的不适应或者与有关规定不同且未充分说明理由的;

(六)价值类型选择或者价值定义、内涵表述严重错误的;

(七)主要估价依据遗漏,估价依据严重错误,估价依据运用严重错误,在估价中完全未体现估价依据要求的;

(八)理论上适用的估价方法未选用且未说明理由,估价方法选用错误,估价方法错误,估价方法运用(包括计算公式选用、测算过程、计算结果)严重错误的;

(九)虚构、编造估价基础数据、重要估价参数或者可比实例的;

(十)估价报告中的重要内容前后矛盾或者不一致,包括致估价委托人函、估价结果报告、估价技术报告中的估价结果不一致,估价结果报告、估价技术报告中估价方法选用不一致的。

十二、估价主体资格资质缺陷的不合格。估价报告有下列情形之一的,估价报告为不合格:

(一)致估价委托人函上无房地产估价机构盖公章的;

(二)估价师声明上无两名以上注册房地产估价师签名的;

(三)估价报告出具日期不在房地产估价机构资质有效期内的;

(四)根据《房地产估价机构管理办法》,估价报告对应的估价业务超出了房地产估价机构资质等级许可业务范围的。

十三、其他不合格情形。估价报告例行评审可以不审查是否存在下列情形,但在评审中发现存在下列情形之一的,估价报告应当不合格:

(一)房地产估价机构或者注册房地产估价师与估价利害关系人有利害关系,或者与估价对象有利益关系的;

(二)估价报告对应的估价业务超出了房地产估价机构或者注册房地产估价师的专业胜任能力的(但有重要专业帮助并在估价报告中说明的除外);

(三)被评审的估价报告与出具给估价委托人或者完成时的估价报告内容不一致的;

(四)估价结果不合理偏高或者偏低的。

十四、评审结论。估价报告评审结论由定量评审得分和评审意见组成。

没有创新或者特色加分的估价报告的定量评审总得分不足60分的,有创新或者特色加分的估价报告加分前的定量评审总得分不足55分或者加分后的总得分不足60分的,以及有本标准规定的不合格内容之一的估价报告,为评审不合格。

前款以外的估价报告,为评审合格。其中,90分以上的,为一等报告;80分以上、不足90分的,为二等报告;70分以上、不足80分的,为三等报告;60分以上、不足70分的,为四等报告。

评审意见应当说明估价报告是否合格,并指出估价报告存在的主要问题。

十五、参照执行。对非鉴证性估价报告进行评审,参照本标准执行。

十六、附则。本规定由泉州市住房和城乡建设局负责解释。自2018年1月1日起施行,试行期为2年。

 附件:《房地产估价报告定量评审标准》

附件

 

房地产估价报告定量评审标准

 

1

房地产估价报告一般项目评审标准…………………………

2

1-1

比较法评审标准……………………………………………

6

1-2

收益法评审标准…………………………………………………

7

1-3-1

成本法(房地)评审标准…………………………………………

9

1-3-2

成本法(建筑物)评审标准………………………………………

11

1-3-3

成本法(土地)评审标准…………………………………………

12

1-4-1

假设开发法(动态分析法)评审标准…………………………

13

1-4-2

假设开发法(静态分析法)评审标准…………………………

14

1-5

基准地价修正法评审标准………………………………………

15

2

房地产抵押估价报告特殊项目评审标准……………………

16

 

  1          房地产估价报告一般项目评审标准

评审分项

序号

评审子项

评审标准

估价报告存在的问题及其扣分

一、封面

、致函

目录

声明

假设和限制条件

15

1

  

(或扉页)

要素齐全,表述准确、简洁。

1

(1)要素包括:估价报告名称、估价项目名称、估价委托人(名称或姓名)、房地产估价机构(名称)、注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价报告出具日期、估价报告编号。每缺少一项,扣0.5分。

(2)表述不准确或不简洁的,扣0.5分。

2

*致估价

委托人函

内容完整,前后内容一致,表述准确、简洁。

1

(1)内容包括:标题(致估价委托人函)、估价委托人(名称或姓名)、估价目的、估价对象(范围、名称、坐落、规模、用途、权属)、价值时点、价值类型(名称或定义、内涵)、估价方法(名称)、估价结果、与估价结果和使用估价报告有关的特别提示、致函日期、房地产估价机构盖公章、法定代表人或执行事务合伙人签名或盖章。其中,无房地产估价机构盖公章的,属于不合格内容;其余的每缺少一项,扣1分。

(2)表述不准确或不简洁的,扣0.5分。

(3)估价结果与估价结果报告或估价技术报告中的不一致的,属于不合格内容。

(4)致函日期不在房地产估价机构的资质有效期内的,属于不合格内容。

3

  

内容完整,前后文字、页码一致。

5

(1)内容包括:标题(目录)、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。每缺少一项,扣0.5

(2)估价结果报告二级标题缺少或不全的,扣0.5

(3)估价技术报告二级标题缺少或不全的,扣0.5

(4)目录中的文字与正文中的文字不一致的,扣0.5

(5)未标注页码或页码前后不一致的,扣0.5

注:仅向估价委托人提供估价结果报告的,存档的估价技术报告中应有单独的目录。

4

*估价师声明

内容完整、规范,针对性强。

3

(1)声明内容不完整或不恰当的,扣1~2分。

(2)声明内容与估价假设和限制条件混淆的,扣1分。

(3)说明哪些注册房地产估价师进行了实地查勘或哪些注册房地产估价师未进行实地查勘的,扣1分。

(4)未说明是否有重要专业帮助的,有重要专业帮助未说明帮助者的姓名或名称、内容、相关资格、职称或资质的,应有重要专业帮助而没有重要专业帮助的,扣1~2

(5)未注明注册房地产估价师姓名、注册号、签名日期的,扣1分。

(6)无两名以上注册房地产估价师签名的,属于不合格内容。

5

*估价假设和限制条件

估价假设和估价报告限制必要、合理、有依据、针对性强。

5

(1)内容包括:本次估价的估价假设、估价报告使用限制。缺少相关内容的,扣2分。

(2)估价假设未按一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设进行说明的,扣13

(3)未披露对估价结果有重大影响的事项或因素,或虽然披露但未就其对估价结果的影响进行说明的,扣4分。

(4)估价假设针对性不强的,扣12分。

(5)估价报告的用途、使用者、使用期限等使用范围不明确的,扣12分。

(6)随意编造对估价结果有直接影响的估价假设的,属于不合格内容。

二、

价结果报告

25

6

*估价委托人

基本信息完整。

1

基本信息包括:单位的名称、住所和法定代表人姓名,或个人的姓名和住址。每缺少一项,扣0.5分。

7

*房地产估价机构

基本信息完整。

1

基本信息包括:房地产估价机构的名称、住所、法定代表人或执行事务合伙人姓名、估价资质等级和资质证书编号。每缺少一项,扣0.5分。

8

*注册房地产估价师

基本信息完整。

1

未写明所有参加估价的注册房地产估价师(至少两名以上)的姓名、注册号,或无本人签名的,扣1分。

9

*估价目的

表述明确、具体、规范。

2

(1)估价目的表述不明确或不具体的,扣1分。

(2)估价目的表述不规范的,扣1

(3)估价目的表述严重错误或未对应相应行为的,属于不合格内容。

(4) 根据估价目的对估价对象进行相应处分、但不符合有关法律法规规定的,属于不合格内容。

10

*估价对象

估价对象范围界定清楚,基本状况描述简明、全面、准确。

5

(1)估价对象范围(土地、房屋、构筑物、树木等;包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益的,应说明)界定不清楚的,扣1~2分。

(2)估价对象基本状况包括:名称、坐落、规模、用途、权属等。描述不全面或不准确的,扣1~2

(3)土地基本状况中还应包括:四至、土地使用期限、开发程度。每缺少一项,扣1分。

(4)建筑物基本状况中还应包括:建筑结构、设施设备、装饰装修、建成时间、维护状况。每缺少一项,扣1分。

(5)估价对象有虚构、遗漏的,编造估价对象状况的,属于不合格内容。

11

*价值时点

确定正确,确定理由简要明确。

1

(1)价值时点确定依据不足,或未简要说明理由的,扣0.5分。

(2)价值时点确定错误,与估价目的不适应或与有关规定不同且未充分说明理由,属于不合格内容。

12

*价值类型

价值类型明确,价值定义或内涵准确。

3

(1)价值类型未明确或不正确的,扣2分。

(2)价值定义或内涵表述不准确的,扣0.51分。

(3)价值类型选择或价值定义、内涵表述有严重错误,属于不合格内容。

13

*估价原则

原则完整、准确,具有针对性。

2

(1)列明本次估价应遵循的估价原则。每缺少一项,扣0.5分。

(2)所列估价原则无简要定义或不准确的,扣0.5分。

(3)所列估价原则缺乏针对性的,扣0.5分。

14

*估价依据

依据完整、合法有效、表述准确。

1

(1)必要的法律法规、估价标准和指导意见或办法等依据未列明的,每缺少一个,扣1

(2)法律法规、估价标准和指导意见或办法名称表述不准确的,扣0.5

(3)所列估价依据不适用的,扣0.51

(4)滥列估价依据的,扣0.51分。

(5)主要估价依据遗漏,估价依据严重错误的,估价依据运用严重错误的,在估价中完全未体现估价依据的要求的,属于不合格内容。

15

*估价方法

估价方法的名称规范,定义简明、准确。

2

(1)估价方法的名称不规范的,扣1

(2)估价方法无定义或定义不简明、不准确的,扣0.51分。

(3)与估价技术报告中估价方法选用不一致的,属于不合格内容。

16

*估价结果

完整清晰,前后一致。

3

(1)估价结果(包括币种、总价及其大写、单价及其单位;仅表述总价或单价的,应说明理由)表述不完整的,扣0.51

(2)估价结果内涵(是否与估价假设和限制条件一致,例如是否扣除土地出让金、相关费用及税金等)不清晰的,扣1分。

(3)估价结果与致估价委托人函或估价技术报告中的不一致的,估价结果不合理偏高或偏低的,属于不合格内容。

17

*实地查勘期

表述准确,真实。

1

表述不准确的,扣1

18

*估价作业期

表述正确,时间合理。

1

(1)表述不正确的,扣1

(2)时间过短难以保证按质完成的,扣0.5

19

参与估价人员

基本信息完整,角色明确。

1

有协助估价的人员或帮助估价的专家而未说明其姓名、相关资格或职称、协助或帮助估价内容及本人签名的,扣1分。

三、

50

20

*区位状况描述与分析

描述内容完整,分析客观,具有针对性。

3

(1)位置状况描述内容包括:坐落、方位、与重要场所(设施)的距离、临街(路)状况、楼层、朝向等。每缺少一项,扣0.5

(2)交通状况描述内容包括:道路状况、出入可利用交通工具、交通管制情况、停车方便程度等。每缺少一项,扣0.5

(3)外部配套设施状况描述内容包括:基础设施、公共服务设施。每缺少一项,扣0.5

(4)周围环境状况描述内容包括:自然环境、人文环境、景观等。每缺少一项,扣0.5

(5)未分析区位状况优劣的,扣1

(6)分析针对性不强的,扣1分。

21

*

实物状况描述与分析

土地实物状况描述与分析

描述内容完整,分析客观,具有针对性。

3

(1)描述内容包括:名称、四至、面积、形状、地形、地势、地质、开发程度等。每缺少一项,扣0.5

(2)缺少分析的,扣2分。

(3)分析针对性不强的,扣0.51分。

建筑物实物状况描述与分析

描述内容完整,分析客观,具有针对性。

(1)描述内容包括:名称、规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高、空间布局、建筑功能、工程质量、外观、新旧程度、物业管理等。每缺少一项,扣0.5

(2)缺少分析的,扣2分。

(3)分析针对性不强的,扣0.51分。

22

*权益状况描述与分析

描述内容完整,分析客观,具有针对性。

3

(1)描述内容包括:用途、规划条件、所有权、土地使用权、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等。每缺少一项,扣0.5

(2)在建工程权益状况描述内容包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等的取得情况。

(3)缺少分析的,扣2分。

(4)分析针对性不强的,扣0.51分。

23

*市场背景描述与分析

描述内容完整,分析客观,定性和定量相结合,具有针对性。

3

(1)描述内容包括:当地经济社会发展简况、房地产市场总体状况、同类房地产市场状况。每缺少一项,扣1分。

(2)缺少分析或分析结论与描述不符的,扣2分。

(3)分析针对性不强,如分析结论不能为估价测算及估价参数取值提供支持的,扣1

24

*最高最佳

利用分析

(根据估价目的评估现状价值可无)

分析内容完整,具有针对性,结论正确。

3

(1)分析内容包括:合法性、技术可能性、经济可行性、最高最佳利用方式。每缺少一项,扣1分。

(2)未说明估价前提的,扣1分。

(3)分析针对性不强的,扣1~2分。

(4)分析、判断结论错误的,扣3分。

25

*估价方法适用性分析

逐一分析比较法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法是否适用。估价技术路线表述正确、清晰。

3

(1)分析内容包括:比较法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的适用性,选用的估价方法的估价技术路线。每缺少一项,扣2分。

(2)理论上不适用的估价方法未简述理由的,扣0.5分。

(3)理论上适用但客观条件不具备的估价方法未选用,虽然说明了理由,但理由不充分的,扣1~2分。

(4)理论上适用的估价方法未选用且未说明理由,或估价方法选用错误,或估价方法错误的,属于不合格内容。

(5)选用的估价方法未简述选用的理由的,扣1

(6)估价技术路线表述不清晰的,扣0.51

(7)估价技术路线表述错误的,扣3分。

(8)与估价结果报告中估价方法选用不一致的,属于不合格内容。

26

*估价测算过程

估价基础数据来源依据充分,估价参数选取客观、合理,理论表述与实际应用有说服力;有必要的分析和过程;计算过程完整、严谨、正确。

30

(1)表1-1表1-5相应的估价方法评审标准进行评审。

(2)理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由的,该估价方法的得分为零分。

(3)未说明估价方法测算步骤或计算公式的,扣2~4分。

(4)选用的估价方法估价过程过于简单的,扣5分。

(5)选用的估价方法没有估价过程的,该估价方法的得分为零分。

(6)应选用两种以上估价方法估价的,先分别评定各种估价方法测算过程的得分,然后以其简单算术平均数为估价测算过程的得分。

(7)虚构、编造估价基础数据、重要估价参数的,属于不合格内容。

(8)估价方法运用严重错误,包括计算公式选用、测算过程、计算结果严重错误,属于不合格内容。

27

*估价结果确定

估价结果确定方式恰当、理由充分。

2

(1)各种估价方法测算结果权重确定不恰当的,扣2分。

(2)未说明权重确定理由或理由不充分的,扣1分。

(3)估价结果与致估价委托人函或估价结果报告中的不一致的,估价结果不合理偏高或偏低的,属于不合格内容。

四、附件及外在质量

10

28

*附  件

附件资料齐全、完整、真实。

5

(1)基本资料包括:估价委托书复印件、估价对象位置图、内部状况照片、外部状况照片、周围环境照片、权属证明复印件、法定优先受偿款调查资料(抵押估价)、可比实例位置图和外观照片(比较法)、房地产估价机构营业执照复印件、房地产估价机构资质证书复印件、注册房地产估价师注册证书复印件。每缺少一项且未充分说明客观原因,或每有一项出差错的,扣1分。

(2)估价对象内部状况、外部状况、周围环境照片难以反映估价对象状况的,扣1~3

(3)有重要专业帮助未附重要专业帮助者签字的书面专业意见复印件的,扣1分。

29

外在质量

用语用词规范,文字简洁、通顺、逻辑性强,排版、装订规整。

5

(1)专业术语不规范或前后表述不一致的,扣1~2分。

(2)报告各部分之间描述相互矛盾的,扣1~3

(3)报告各部分之间出现不必要重复的,扣1~2分。